Na sprzedaż: nieruchomość inwestycyjna z potencjałem domuseniora lub pensjonatu
Zaniemyśl k. Poznania | ul. Świerkowa 16A | działka 3 130 m² |WZ na dom opieki | Cena: 2 490 000 zł

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana, położona w spokojnej iatrakcyjnej lokalizacji - w miejscowości Zaniemyśl (powiat średzki, woj.wielkopolskie), około 30 minut jazdy od Poznania. Idealna na dom spokojnejstarości, pensjonat, ośrodek opieki długoterminowej lub hotel butikowy.

Szczegóły nieruchomości:
·       Powierzchnia działek: łącznie 3 130 m²
o  działka nr 257/2
o  działka nr 258/19
·       Szerokość frontów działek: ok. 71 m i 40 m
·       Teren ogrodzony i zagospodarowany zieleniąparkową
·       Dwa niezależne wjazdy na posesję
·       Dojazd drogą asfaltową

Zabudowa:
1.     Budynekusługowy (3 kondygnacje, częściowe podpiwniczenie)
o  Powierzchnia użytkowa: 704,69 m²
o  Piwnica - 107,83 m² (magazyny, kotłownia,komunikacja)
o  Parter - 361,21 m² (sale, pokoje, pralnie,łazienki, magazyny, komunikacja)
o  Piętro - 235,65 m² (pokoje z łazienkami,komunikacja, pomieszczenia pomocnicze)
o  Budynek do remontu, idealny do adaptacji poddziałalność opiekuńczą
2.     Budynekmieszkalny jednorodzinny (parterowy)
o  Powierzchnia użytkowa: 87,39 m²
o  Układ: pokój dzienny, 2 sypialnie, kuchnia,łazienka, WC, komunikacja

Warunki zabudowy (WZ):
·       Przeznaczenie: rozbudowa i przebudowa budynkuusługowego na całodobową opiekę osób starszych
·       Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1 125 m² (tj.do 45% powierzchni działki)
- z czego istniejąca zabudowa to 302 m² oraz 823 m²
·       Możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa(PUM/PUU): ok. 2 000 m² (przy 2kondygnacjach)
·       Liczba kondygnacji: do 2 nadziemnych
·       Wysokość budynku: do 8 m
·       Szerokość elewacji frontowej: od 19,73 m do 29,59m
·       Dach: płaski, o nachyleniu połaci dachowych do18 stopni
·       Minimalna liczba miejsc parkingowych: 10
·       Teren nieobjęty MPZP - aktualna i ważna decyzjaWZ

Uzbrojenie:
·       Prąd
·       Woda
·       Kanalizacja
·       Gaz
·       Linia telefoniczna

Atuty lokalizacji:
·       200 m do lasu
·       300 m do kościoła
·       400 m do przychodni i apteki
·       500 m do restauracji
·       1 km do plaży i jeziora Zaniemyskie

Możliwości inwestycyjne:
·       Adaptacja pod dom opieki (60-70 łóżek)
·       Możliwość realizacji ok. 2 000 m² powierzchniużytkowej (PUM)
·       Potencjalna działalność pensjonatowa, medycznalub komercyjno-usługowa

Dokumentacja do wglądu:
·       Decyzja WZ
·       Rzuty budynków
·       Mapa zasadnicza i ewidencyjna
·       Materiały koncepcyjne pod inwestycję

Cena ofertowa: 2 490 000 zł

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:
Sławomir Okołów
tel. 606 743 229
email: s.okolow@pegaz.nieruchomosci.pl

Oferta nr 1178040880 wysłana z systemu LocumNet Online