Polecam do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej  przy ul. Dąbrowskiego 263 A w Poznaniu - idealny na biuro/ usługi lub do zamieszkania.
Powierzchnia budynku: ok. 237,21 m²
Powierzchnia działki: 392 m²
Garaż: ok. 18 m²
Rodzaj zabudowy: bliźniacza
Nieruchomość została świeżo wykończona w wysokim standardzie i jest gotowa do użytkowania.  Funkcjonalny układ pomieszczeń, trzy kondygnacje, dobra ekspozycja oraz możliwość parkowania sprawiają, że budynek doskonale nadaje się na siedzibę firmy, biura, gabinety lub działalność usługową.
Możliwe jest również połączenie funkcji biznesowej z częścią mieszkalną, np. poprzez przeznaczenie piętra lub jego części na cele prywatne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - ok. 79 m²:
• 3 pomieszczenia biurowe;
• hol;
• łazienka;
• wyjście na taras.
Piętro - ok. 79 m²:
• 4 pokoje, w tym jeden z wyjściem na balkon;
• łazienka;
• komunikacja.
Część podpiwniczona - ok. 79 m²:
• 3 pomieszczenia;
• łazienka;
• komunikacja;
• zaplecze gospodarcze z kotłownią.
Dodatkowo w budynku znajduje się piwnica. Przy budynku usytuowany jest garaż o powierzchni około 18 m².

FUNKCJONALNOŚĆ
Układ budynku umożliwia wydzielenie niezależnych gabinetów, pokoi biurowych, sali spotkań, recepcji, zaplecza socjalnego oraz powierzchni magazynowej i technicznej. Poszczególne kondygnacje mogą pełnić odrębne funkcje, co pozwala wygodnie rozdzielić przestrzeń przeznaczoną dla pracowników, klientów oraz zaplecza firmy.
Parter może pełnić funkcję reprezentacyjnej strefy obsługi klientów i powierzchni biurowej. Bezpośrednio z parteru można wyjść na taras. Z tyłu budynku znajduje się również niewielka część ogrodu, którą przyszły właściciel może zaaranżować według własnych potrzeb.
Piętro sprawdzi się jako dodatkowa część biurowa, gabinetowa lub częściowo mieszkalna. Podpiwniczenie może zostać wykorzystane na cele biurowe, usługowe, gospodarcze albo jako zaplecze działalności, natomiast dodatkowa piwnica - jako magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne.
Budynek jest świeżo wykończony w wysokim standardzie i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym oraz użytkowym.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowa, handlowa oraz mieszkaniowa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• budynek świeżo wykończony w wysokim standardzie;
• funkcjonalny układ biurowo-usługowy;
• 10 pomieszczeń rozmieszczonych na trzech poziomach;
• dodatkowa piwnica;
• taras dostępny z parteru;
• balkon;
• część ogrodu do własnej aranżacji;
• garaż i możliwość parkowania na posesji oraz przed posesją;
• działka o powierzchni 392 m²;
• możliwość połączenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną;
• dobra ekspozycja przy jednej z głównych ulic Poznania;
• dogodny dojazd do centrum, Jeżyc, Ogrodów i zachodniej części miasta.
Nieruchomość może sprawdzić się jako siedziba firmy, kancelaria, biuro rachunkowe, gabinety, pracownia projektowa, placówka szkoleniowa lub biuro połączone z częścią mieszkalną.
Cena ofertowa: 2 100 000 zł

Zapraszam do kontaktu:
Agent prowadzący: Sławomir Okołów tel. 606 743 229
email: s.okolow@pegaz.nieruchomosci.pl

Oferta nr 1180980880 wysłana z systemu LocumNet Online